| тел.+7(495)504-46-32 |
| моб.+7(926)524-93-06 |
| Наш адрес: Россия, г. Москва, Тургеневская площадь 35 |
|
 |
|
|
 |
|
|
|
|
Новая столичная программа по строительству гостиниц, анонсированная городской администрацией, не сможет повлиять на рынок арендного жилья в центре. К такому выводу пришли аналитики «Инком-Недвижимость» в своем исследовании. RealEstate.Ru решил проверить справедливость таких выводов.
СКАЗАНО
Согласно данным исследования, 10% иностранных нанимателей, приехавших работать в столицу, предпочитают арендовать жилье в ЦАО. Поэтому, считают аналитики, несмотря на планы правительства Москвы по развитию сегмента недорогих гостиниц, арендное жилье в ЦАО будет как и прежде пользоваться повышенным спросом у нанимателей-иностранцев. По данным аналитиков, новые гостиничные комплексы могут «угрожать» лишь рынку кратковременной и посуточной аренды. Однако учитывая то, что появившиеся отели будут разных классов и ценовых категорий, собственникам, сдающим квартиры на короткий срок, придется искать новые пути повышения конкурентоспособности – снижать цены или повышать уровень комфорта жилья.
ПРОВЕРЕНО
Большинство экспертов согласилось с такой точкой зрения. «Гостиницы в любом случае не смогут заменить арендные квартиры. Во-первых, для долгосрочного проживания одного человека или семьи гостиницы абсолютно непригодны, да и обходится это будет намного дороже, чем проживание в любой, пусть самой дорогой арендной квартире, особенно учитывая уровень цен в гостиницах в центре Москвы», - говорит директор департамента аренды компании IntermarkSavills Галина Сенько-Ткач. По ее словам, гостиницы в центре Москвы - это идеальный вариант для 2-3 - дневного проживания. По данным аналитиков EliteCenter, номер в гостинице в центре стоит минимум 6000 руб. в сутки – это комната около 14 кв.м, то есть получается 120 000 руб. в месяц. За эти деньги, по данным представителей компании, можно арендовать квартиру бизнес-класса в пределах Бульварного кольца с двумя спальнями и гостиной общей площадью от 80 до 120 кв. м с качественным ремонтом. Впрочем, как отмечают аналитики компании, многие состоятельные люди предпочитают, действительно, жить в гостиницах в центре столицы, нежели арендовать жилье. Прежде всего, это топ-менеджеры крупных корпораций, которые в силу рабочего графика вынуждены жить на 2-3 страны. «В любом случае программа столичных властей вряд ли как-то изменит расклад на московском рынке элитной аренды», - соглашается управляющий директор "Century 21 Запад" Евгений Скоморовский.
МНЕНИЕ
Ольга Широкова, директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood:
Говорить о конкуренции гостиниц, заявляемых к строительству в центре города, с рынком арендных квартир не совсем правильно, так как это разные сегменты. Бюджет арендаторов квартир ощутимо ниже бюджета тех, кто выбирает гостиницы. Тем не менее, плюсом гостиниц в любом случае будет безопасность, наличие сервиса и дополнительных услуг. Если же речь идет о сетевых гостиницах, то к плюсам можно добавить гарантированный уровень качества.
|
|
|
|
|
